Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 988 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 295,85 € | 108 295,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 169 € / mois | 309 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 040 € | 11 867 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 700 € | 11 262 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 988 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 305,92 € | 362 244,28 € | 10 050 694,08 € |
| Année 2 | 969 965,78 € | 329 584,42 € | 9 080 728,30 € |
| Année 3 | 1 003 763,64 € | 295 786,56 € | 8 076 964,66 € |
| Année 4 | 1 038 739,17 € | 260 811,03 € | 7 038 225,49 € |
| Année 5 | 1 074 933,42 € | 224 616,78 € | 5 963 292,07 € |
| Année 6 | 1 112 388,83 € | 187 161,37 € | 4 850 903,24 € |
| Année 7 | 1 151 149,32 € | 148 400,88 € | 3 699 753,92 € |
| Année 8 | 1 191 260,43 € | 108 289,77 € | 2 508 493,49 € |
| Année 9 | 1 232 769,17 € | 66 781,03 € | 1 275 724,32 € |
| Année 10 | 1 275 724,32 € | 23 825,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 988 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.