Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 503,02 € | 56 503,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 221 € / mois | 161 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 200 € | 11 869 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 750 € | 11 264 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 529,54 € | 407 506,70 € | 10 719 470,46 € |
| Année 2 | 280 850,58 € | 397 185,66 € | 10 438 619,88 € |
| Année 3 | 291 565,39 € | 386 470,85 € | 10 147 054,49 € |
| Année 4 | 302 688,98 € | 375 347,26 € | 9 844 365,51 € |
| Année 5 | 314 236,96 € | 363 799,28 € | 9 530 128,55 € |
| Année 6 | 326 225,50 € | 351 810,74 € | 9 203 903,05 € |
| Année 7 | 338 671,43 € | 339 364,81 € | 8 865 231,62 € |
| Année 8 | 351 592,20 € | 326 444,04 € | 8 513 639,42 € |
| Année 9 | 365 005,90 € | 313 030,34 € | 8 148 633,52 € |
| Année 10 | 378 931,34 € | 299 104,90 € | 7 769 702,18 € |
| Année 11 | 393 388,07 € | 284 648,17 € | 7 376 314,11 € |
| Année 12 | 408 396,31 € | 269 639,93 € | 6 967 917,80 € |
| Année 13 | 423 977,17 € | 254 059,07 € | 6 543 940,63 € |
| Année 14 | 440 152,45 € | 237 883,79 € | 6 103 788,18 € |
| Année 15 | 456 944,84 € | 221 091,40 € | 5 646 843,34 € |
| Année 16 | 474 377,86 € | 203 658,38 € | 5 172 465,48 € |
| Année 17 | 492 476,00 € | 185 560,24 € | 4 679 989,48 € |
| Année 18 | 511 264,60 € | 166 771,64 € | 4 168 724,88 € |
| Année 19 | 530 769,99 € | 147 266,25 € | 3 637 954,89 € |
| Année 20 | 551 019,56 € | 127 016,68 € | 3 086 935,33 € |
| Année 21 | 572 041,68 € | 105 994,56 € | 2 514 893,65 € |
| Année 22 | 593 865,80 € | 84 170,44 € | 1 921 027,85 € |
| Année 23 | 616 522,54 € | 61 513,70 € | 1 304 505,31 € |
| Année 24 | 640 043,68 € | 37 992,56 € | 664 461,63 € |
| Année 25 | 664 461,63 € | 13 574,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 990 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.