Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 998,06 € | 78 998,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 388 € / mois | 225 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 200 € | 11 869 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 750 € | 11 264 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 724,80 € | 384 251,92 € | 10 426 275,20 € |
| Année 2 | 584 240,63 € | 363 736,09 € | 9 842 034,57 € |
| Année 3 | 605 503,05 € | 342 473,67 € | 9 236 531,52 € |
| Année 4 | 627 539,30 € | 320 437,42 € | 8 608 992,22 € |
| Année 5 | 650 377,53 € | 297 599,19 € | 7 958 614,69 € |
| Année 6 | 674 046,91 € | 273 929,81 € | 7 284 567,78 € |
| Année 7 | 698 577,71 € | 249 399,01 € | 6 585 990,07 € |
| Année 8 | 724 001,27 € | 223 975,45 € | 5 861 988,80 € |
| Année 9 | 750 350,06 € | 197 626,66 € | 5 111 638,74 € |
| Année 10 | 777 657,77 € | 170 318,95 € | 4 333 980,97 € |
| Année 11 | 805 959,30 € | 142 017,42 € | 3 528 021,67 € |
| Année 12 | 835 290,82 € | 112 685,90 € | 2 692 730,85 € |
| Année 13 | 865 689,82 € | 82 286,90 € | 1 827 041,03 € |
| Année 14 | 897 195,10 € | 50 781,62 € | 929 845,93 € |
| Année 15 | 929 845,93 € | 18 129,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 990 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.