Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 988,89 € | 55 988,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 663 € / mois | 159 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 200 € | 11 761 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 250 € | 11 162 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 067,96 € | 403 798,72 € | 10 621 932,04 € |
| Année 2 | 278 295,09 € | 393 571,59 € | 10 343 636,95 € |
| Année 3 | 288 912,40 € | 382 954,28 € | 10 054 724,55 € |
| Année 4 | 299 934,80 € | 371 931,88 € | 9 754 789,75 € |
| Année 5 | 311 377,70 € | 360 488,98 € | 9 443 412,05 € |
| Année 6 | 323 257,15 € | 348 609,53 € | 9 120 154,90 € |
| Année 7 | 335 589,85 € | 336 276,83 € | 8 784 565,05 € |
| Année 8 | 348 393,01 € | 323 473,67 € | 8 436 172,04 € |
| Année 9 | 361 684,64 € | 310 182,04 € | 8 074 487,40 € |
| Année 10 | 375 483,38 € | 296 383,30 € | 7 699 004,02 € |
| Année 11 | 389 808,58 € | 282 058,10 € | 7 309 195,44 € |
| Année 12 | 404 680,28 € | 267 186,40 € | 6 904 515,16 € |
| Année 13 | 420 119,33 € | 251 747,35 € | 6 484 395,83 € |
| Année 14 | 436 147,43 € | 235 719,25 € | 6 048 248,40 € |
| Année 15 | 452 787,02 € | 219 079,66 € | 5 595 461,38 € |
| Année 16 | 470 061,45 € | 201 805,23 € | 5 125 399,93 € |
| Année 17 | 487 994,89 € | 183 871,79 € | 4 637 405,04 € |
| Année 18 | 506 612,53 € | 165 254,15 € | 4 130 792,51 € |
| Année 19 | 525 940,44 € | 145 926,24 € | 3 604 852,07 € |
| Année 20 | 546 005,77 € | 125 860,91 € | 3 058 846,30 € |
| Année 21 | 566 836,60 € | 105 030,08 € | 2 492 009,70 € |
| Année 22 | 588 462,15 € | 83 404,53 € | 1 903 547,55 € |
| Année 23 | 610 912,73 € | 60 953,95 € | 1 292 634,82 € |
| Année 24 | 634 219,85 € | 37 646,83 € | 658 414,97 € |
| Année 25 | 658 414,97 € | 13 450,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 890 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.