Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 015,19 € | 94 015,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 895 € / mois | 268 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 360 € | 11 898 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 425 € | 11 292 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 017 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 276,02 € | 377 906,26 € | 10 266 723,98 € |
| Année 2 | 777 270,98 € | 350 911,30 € | 9 489 453,00 € |
| Année 3 | 805 237,24 € | 322 945,04 € | 8 684 215,76 € |
| Année 4 | 834 209,70 € | 293 972,58 € | 7 850 006,06 € |
| Année 5 | 864 224,62 € | 263 957,66 € | 6 985 781,44 € |
| Année 6 | 895 319,47 € | 232 862,81 € | 6 090 461,97 € |
| Année 7 | 927 533,11 € | 200 649,17 € | 5 162 928,86 € |
| Année 8 | 960 905,78 € | 167 276,50 € | 4 202 023,08 € |
| Année 9 | 995 479,24 € | 132 703,04 € | 3 206 543,84 € |
| Année 10 | 1 031 296,64 € | 96 885,64 € | 2 175 247,20 € |
| Année 11 | 1 068 402,72 € | 59 779,56 € | 1 106 844,48 € |
| Année 12 | 1 106 844,48 € | 21 338,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.