Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 701,19 € | 55 701,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 791 € / mois | 159 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 600 € | 11 928 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 125 € | 11 321 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 045 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 445,99 € | 488 968,29 € | 10 865 554,01 € |
| Année 2 | 187 614,91 € | 480 799,37 € | 10 677 939,10 € |
| Année 3 | 196 155,72 € | 472 258,56 € | 10 481 783,38 € |
| Année 4 | 205 085,33 € | 463 328,95 € | 10 276 698,05 € |
| Année 5 | 214 421,45 € | 453 992,83 € | 10 062 276,60 € |
| Année 6 | 224 182,58 € | 444 231,70 € | 9 838 094,02 € |
| Année 7 | 234 388,06 € | 434 026,22 € | 9 603 705,96 € |
| Année 8 | 245 058,13 € | 423 356,15 € | 9 358 647,83 € |
| Année 9 | 256 213,94 € | 412 200,34 € | 9 102 433,89 € |
| Année 10 | 267 877,59 € | 400 536,69 € | 8 834 556,30 € |
| Année 11 | 280 072,18 € | 388 342,10 € | 8 554 484,12 € |
| Année 12 | 292 821,95 € | 375 592,33 € | 8 261 662,17 € |
| Année 13 | 306 152,11 € | 362 262,17 € | 7 955 510,06 € |
| Année 14 | 320 089,10 € | 348 325,18 € | 7 635 420,96 € |
| Année 15 | 334 660,55 € | 333 753,73 € | 7 300 760,41 € |
| Année 16 | 349 895,32 € | 318 518,96 € | 6 950 865,09 € |
| Année 17 | 365 823,64 € | 302 590,64 € | 6 585 041,45 € |
| Année 18 | 382 477,08 € | 285 937,20 € | 6 202 564,37 € |
| Année 19 | 399 888,60 € | 268 525,68 € | 5 802 675,77 € |
| Année 20 | 418 092,77 € | 250 321,51 € | 5 384 583,00 € |
| Année 21 | 437 125,62 € | 231 288,66 € | 4 947 457,38 € |
| Année 22 | 457 024,93 € | 211 389,35 € | 4 490 432,45 € |
| Année 23 | 477 830,14 € | 190 584,14 € | 4 012 602,31 € |
| Année 24 | 499 582,42 € | 168 831,86 € | 3 513 019,89 € |
| Année 25 | 522 324,99 € | 146 089,29 € | 2 990 694,90 € |
| Année 26 | 546 102,80 € | 122 311,48 € | 2 444 592,10 € |
| Année 27 | 570 963,11 € | 97 451,17 € | 1 873 628,99 € |
| Année 28 | 596 955,11 € | 71 459,17 € | 1 276 673,88 € |
| Année 29 | 624 130,34 € | 44 283,94 € | 652 543,54 € |
| Année 30 | 652 543,54 € | 15 871,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.