Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 570,25 € | 57 570,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 455 € / mois | 164 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 600 € | 11 928 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 125 € | 11 321 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 045 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 012,15 € | 423 830,85 € | 10 777 987,85 € |
| Année 2 | 277 558,45 € | 413 284,55 € | 10 500 429,40 € |
| Année 3 | 288 521,34 € | 402 321,66 € | 10 211 908,06 € |
| Année 4 | 299 917,19 € | 390 925,81 € | 9 911 990,87 € |
| Année 5 | 311 763,16 € | 379 079,84 € | 9 600 227,71 € |
| Année 6 | 324 077,01 € | 366 765,99 € | 9 276 150,70 € |
| Année 7 | 336 877,25 € | 353 965,75 € | 8 939 273,45 € |
| Année 8 | 350 183,08 € | 340 659,92 € | 8 589 090,37 € |
| Année 9 | 364 014,40 € | 326 828,60 € | 8 225 075,97 € |
| Année 10 | 378 392,07 € | 312 450,93 € | 7 846 683,90 € |
| Année 11 | 393 337,60 € | 297 505,40 € | 7 453 346,30 € |
| Année 12 | 408 873,44 € | 281 969,56 € | 7 044 472,86 € |
| Année 13 | 425 022,92 € | 265 820,08 € | 6 619 449,94 € |
| Année 14 | 441 810,24 € | 249 032,76 € | 6 177 639,70 € |
| Année 15 | 459 260,63 € | 231 582,37 € | 5 718 379,07 € |
| Année 16 | 477 400,30 € | 213 442,70 € | 5 240 978,77 € |
| Année 17 | 496 256,39 € | 194 586,61 € | 4 744 722,38 € |
| Année 18 | 515 857,26 € | 174 985,74 € | 4 228 865,12 € |
| Année 19 | 536 232,33 € | 154 610,67 € | 3 692 632,79 € |
| Année 20 | 557 412,17 € | 133 430,83 € | 3 135 220,62 € |
| Année 21 | 579 428,56 € | 111 414,44 € | 2 555 792,06 € |
| Année 22 | 602 314,51 € | 88 528,49 € | 1 953 477,55 € |
| Année 23 | 626 104,43 € | 64 738,57 € | 1 327 373,12 € |
| Année 24 | 650 833,97 € | 40 009,03 € | 676 539,15 € |
| Année 25 | 676 539,15 € | 14 302,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 486 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.