Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 095 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 830,86 € | 57 830,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 245 € / mois | 165 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 600 € | 11 982 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 375 € | 11 372 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 095 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 220,80 € | 425 749,52 € | 10 826 779,20 € |
| Année 2 | 278 814,87 € | 415 155,45 € | 10 547 964,33 € |
| Année 3 | 289 827,36 € | 404 142,96 € | 10 258 136,97 € |
| Année 4 | 301 274,82 € | 392 695,50 € | 9 956 862,15 € |
| Année 5 | 313 174,40 € | 380 795,92 € | 9 643 687,75 € |
| Année 6 | 325 543,99 € | 368 426,33 € | 9 318 143,76 € |
| Année 7 | 338 402,18 € | 355 568,14 € | 8 979 741,58 € |
| Année 8 | 351 768,21 € | 342 202,11 € | 8 627 973,37 € |
| Année 9 | 365 662,16 € | 328 308,16 € | 8 262 311,21 € |
| Année 10 | 380 104,89 € | 313 865,43 € | 7 882 206,32 € |
| Année 11 | 395 118,09 € | 298 852,23 € | 7 487 088,23 € |
| Année 12 | 410 724,25 € | 283 246,07 € | 7 076 363,98 € |
| Année 13 | 426 946,83 € | 267 023,49 € | 6 649 417,15 € |
| Année 14 | 443 810,16 € | 250 160,16 € | 6 205 606,99 € |
| Année 15 | 461 339,53 € | 232 630,79 € | 5 744 267,46 € |
| Année 16 | 479 561,30 € | 214 409,02 € | 5 264 706,16 € |
| Année 17 | 498 502,76 € | 195 467,56 € | 4 766 203,40 € |
| Année 18 | 518 192,38 € | 175 777,94 € | 4 248 011,02 € |
| Année 19 | 538 659,66 € | 155 310,66 € | 3 709 351,36 € |
| Année 20 | 559 935,34 € | 134 034,98 € | 3 149 416,02 € |
| Année 21 | 582 051,40 € | 111 918,92 € | 2 567 364,62 € |
| Année 22 | 605 040,96 € | 88 929,36 € | 1 962 323,66 € |
| Année 23 | 628 938,54 € | 65 031,78 € | 1 333 385,12 € |
| Année 24 | 653 780,04 € | 40 190,28 € | 679 605,08 € |
| Année 25 | 679 605,08 € | 14 367,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 095 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.