Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 665,54 € | 65 665,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 986 € / mois | 187 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 600 € | 11 982 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 375 € | 11 372 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 606,01 € | 407 380,47 € | 10 714 393,99 € |
| Année 2 | 395 047,85 € | 392 938,63 € | 10 319 346,14 € |
| Année 3 | 410 037,67 € | 377 948,81 € | 9 909 308,47 € |
| Année 4 | 425 596,28 € | 362 390,20 € | 9 483 712,19 € |
| Année 5 | 441 745,24 € | 346 241,24 € | 9 041 966,95 € |
| Année 6 | 458 506,95 € | 329 479,53 € | 8 583 460,00 € |
| Année 7 | 475 904,70 € | 312 081,78 € | 8 107 555,30 € |
| Année 8 | 493 962,59 € | 294 023,89 € | 7 613 592,71 € |
| Année 9 | 512 705,68 € | 275 280,80 € | 7 100 887,03 € |
| Année 10 | 532 159,93 € | 255 826,55 € | 6 568 727,10 € |
| Année 11 | 552 352,38 € | 235 634,10 € | 6 016 374,72 € |
| Année 12 | 573 311,02 € | 214 675,46 € | 5 443 063,70 € |
| Année 13 | 595 064,91 € | 192 921,57 € | 4 847 998,79 € |
| Année 14 | 617 644,25 € | 170 342,23 € | 4 230 354,54 € |
| Année 15 | 641 080,38 € | 146 906,10 € | 3 589 274,16 € |
| Année 16 | 665 405,72 € | 122 580,76 € | 2 923 868,44 € |
| Année 17 | 690 654,10 € | 97 332,38 € | 2 233 214,34 € |
| Année 18 | 716 860,51 € | 71 125,97 € | 1 516 353,83 € |
| Année 19 | 744 061,32 € | 43 925,16 € | 772 292,51 € |
| Année 20 | 772 292,51 € | 15 692,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 095 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 616 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.