Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 257,38 € | 66 257,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 780 € / mois | 189 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 600 € | 12 090 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 875 € | 11 474 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 036,34 € | 411 052,22 € | 10 810 963,66 € |
| Année 2 | 398 608,34 € | 396 480,22 € | 10 412 355,32 € |
| Année 3 | 413 733,25 € | 381 355,31 € | 9 998 622,07 € |
| Année 4 | 429 432,10 € | 365 656,46 € | 9 569 189,97 € |
| Année 5 | 445 726,61 € | 349 361,95 € | 9 123 463,36 € |
| Année 6 | 462 639,39 € | 332 449,17 € | 8 660 823,97 € |
| Année 7 | 480 193,94 € | 314 894,62 € | 8 180 630,03 € |
| Année 8 | 498 414,58 € | 296 673,98 € | 7 682 215,45 € |
| Année 9 | 517 326,58 € | 277 761,98 € | 7 164 888,87 € |
| Année 10 | 536 956,19 € | 258 132,37 € | 6 627 932,68 € |
| Année 11 | 557 330,65 € | 237 757,91 € | 6 070 602,03 € |
| Année 12 | 578 478,19 € | 216 610,37 € | 5 492 123,84 € |
| Année 13 | 600 428,15 € | 194 660,41 € | 4 891 695,69 € |
| Année 14 | 623 211,01 € | 171 877,55 € | 4 268 484,68 € |
| Année 15 | 646 858,31 € | 148 230,25 € | 3 621 626,37 € |
| Année 16 | 671 402,93 € | 123 685,63 € | 2 950 223,44 € |
| Année 17 | 696 878,85 € | 98 209,71 € | 2 253 344,59 € |
| Année 18 | 723 321,42 € | 71 767,14 € | 1 530 023,17 € |
| Année 19 | 750 767,39 € | 44 321,17 € | 779 255,78 € |
| Année 20 | 779 255,78 € | 15 833,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.