Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 849,23 € | 66 849,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 573 € / mois | 190 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 600 € | 12 198 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 375 € | 11 577 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 466,78 € | 414 723,98 € | 10 907 533,22 € |
| Année 2 | 402 168,95 € | 400 021,81 € | 10 505 364,27 € |
| Année 3 | 417 428,99 € | 384 761,77 € | 10 087 935,28 € |
| Année 4 | 433 268,04 € | 368 922,72 € | 9 654 667,24 € |
| Année 5 | 449 708,10 € | 352 482,66 € | 9 204 959,14 € |
| Année 6 | 466 771,99 € | 335 418,77 € | 8 738 187,15 € |
| Année 7 | 484 483,33 € | 317 707,43 € | 8 253 703,82 € |
| Année 8 | 502 866,72 € | 299 324,04 € | 7 750 837,10 € |
| Année 9 | 521 947,65 € | 280 243,11 € | 7 228 889,45 € |
| Année 10 | 541 752,62 € | 260 438,14 € | 6 687 136,83 € |
| Année 11 | 562 309,08 € | 239 881,68 € | 6 124 827,75 € |
| Année 12 | 583 645,48 € | 218 545,28 € | 5 541 182,27 € |
| Année 13 | 605 791,55 € | 196 399,21 € | 4 935 390,72 € |
| Année 14 | 628 777,88 € | 173 412,88 € | 4 306 612,84 € |
| Année 15 | 652 636,43 € | 149 554,33 € | 3 653 976,41 € |
| Année 16 | 677 400,28 € | 124 790,48 € | 2 976 576,13 € |
| Année 17 | 703 103,80 € | 99 086,96 € | 2 273 472,33 € |
| Année 18 | 729 782,59 € | 72 408,17 € | 1 543 689,74 € |
| Année 19 | 757 473,71 € | 44 717,05 € | 786 216,03 € |
| Année 20 | 786 216,03 € | 15 975,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 998 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.