Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 961,97 € | 56 961,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 612 € / mois | 162 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 600 € | 12 198 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 375 € | 11 577 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 507,68 € | 500 035,96 € | 11 111 492,32 € |
| Année 2 | 191 861,52 € | 491 682,12 € | 10 919 630,80 € |
| Année 3 | 200 595,68 € | 482 947,96 € | 10 719 035,12 € |
| Année 4 | 209 727,40 € | 473 816,24 € | 10 509 307,72 € |
| Année 5 | 219 274,83 € | 464 268,81 € | 10 290 032,89 € |
| Année 6 | 229 256,89 € | 454 286,75 € | 10 060 776,00 € |
| Année 7 | 239 693,39 € | 443 850,25 € | 9 821 082,61 € |
| Année 8 | 250 604,96 € | 432 938,68 € | 9 570 477,65 € |
| Année 9 | 262 013,27 € | 421 530,37 € | 9 308 464,38 € |
| Année 10 | 273 940,94 € | 409 602,70 € | 9 034 523,44 € |
| Année 11 | 286 411,58 € | 397 132,06 € | 8 748 111,86 € |
| Année 12 | 299 449,91 € | 384 093,73 € | 8 448 661,95 € |
| Année 13 | 313 081,80 € | 370 461,84 € | 8 135 580,15 € |
| Année 14 | 327 334,25 € | 356 209,39 € | 7 808 245,90 € |
| Année 15 | 342 235,51 € | 341 308,13 € | 7 466 010,39 € |
| Année 16 | 357 815,13 € | 325 728,51 € | 7 108 195,26 € |
| Année 17 | 374 103,98 € | 309 439,66 € | 6 734 091,28 € |
| Année 18 | 391 134,33 € | 292 409,31 € | 6 342 956,95 € |
| Année 19 | 408 939,99 € | 274 603,65 € | 5 934 016,96 € |
| Année 20 | 427 556,22 € | 255 987,42 € | 5 506 460,74 € |
| Année 21 | 447 019,88 € | 236 523,76 € | 5 059 440,86 € |
| Année 22 | 467 369,60 € | 216 174,04 € | 4 592 071,26 € |
| Année 23 | 488 645,69 € | 194 897,95 € | 4 103 425,57 € |
| Année 24 | 510 890,36 € | 172 653,28 € | 3 592 535,21 € |
| Année 25 | 534 147,66 € | 149 395,98 € | 3 058 387,55 € |
| Année 26 | 558 463,74 € | 125 079,90 € | 2 499 923,81 € |
| Année 27 | 583 886,72 € | 99 656,92 € | 1 916 037,09 € |
| Année 28 | 610 467,04 € | 73 076,60 € | 1 305 570,05 € |
| Année 29 | 638 257,42 € | 45 286,22 € | 667 312,63 € |
| Année 30 | 667 312,63 € | 16 230,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 748 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.