Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 873,33 € | 58 873,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 404 € / mois | 168 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 600 € | 12 198 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 375 € | 11 577 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 055,83 € | 433 424,13 € | 11 021 944,17 € |
| Année 2 | 283 840,86 € | 422 639,10 € | 10 738 103,31 € |
| Année 3 | 295 051,87 € | 411 428,09 € | 10 443 051,44 € |
| Année 4 | 306 705,66 € | 399 774,30 € | 10 136 345,78 € |
| Année 5 | 318 819,77 € | 387 660,19 € | 9 817 526,01 € |
| Année 6 | 331 412,35 € | 375 067,61 € | 9 486 113,66 € |
| Année 7 | 344 502,30 € | 361 977,66 € | 9 141 611,36 € |
| Année 8 | 358 109,26 € | 348 370,70 € | 8 783 502,10 € |
| Année 9 | 372 253,70 € | 334 226,26 € | 8 411 248,40 € |
| Année 10 | 386 956,77 € | 319 523,19 € | 8 024 291,63 € |
| Année 11 | 402 240,59 € | 304 239,37 € | 7 622 051,04 € |
| Année 12 | 418 128,08 € | 288 351,88 € | 7 203 922,96 € |
| Année 13 | 434 643,11 € | 271 836,85 € | 6 769 279,85 € |
| Année 14 | 451 810,39 € | 254 669,57 € | 6 317 469,46 € |
| Année 15 | 469 655,78 € | 236 824,18 € | 5 847 813,68 € |
| Année 16 | 488 206,01 € | 218 273,95 € | 5 359 607,67 € |
| Année 17 | 507 488,90 € | 198 991,06 € | 4 852 118,77 € |
| Année 18 | 527 533,44 € | 178 946,52 € | 4 324 585,33 € |
| Année 19 | 548 369,68 € | 158 110,28 € | 3 776 215,65 € |
| Année 20 | 570 028,91 € | 136 451,05 € | 3 206 186,74 € |
| Année 21 | 592 543,62 € | 113 936,34 € | 2 613 643,12 € |
| Année 22 | 615 947,59 € | 90 532,37 € | 1 997 695,53 € |
| Année 23 | 640 275,98 € | 66 203,98 € | 1 357 419,55 € |
| Année 24 | 665 565,27 € | 40 914,69 € | 691 854,28 € |
| Année 25 | 691 854,28 € | 14 626,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.