Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 133,95 € | 59 133,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 194 € / mois | 168 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 600 € | 12 252 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 625 € | 11 628 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 264,62 € | 435 342,78 € | 11 070 735,38 € |
| Année 2 | 285 097,39 € | 424 510,01 € | 10 785 637,99 € |
| Année 3 | 296 358,01 € | 413 249,39 € | 10 489 279,98 € |
| Année 4 | 308 063,42 € | 401 543,98 € | 10 181 216,56 € |
| Année 5 | 320 231,14 € | 389 376,26 € | 9 860 985,42 € |
| Année 6 | 332 879,46 € | 376 727,94 € | 9 528 105,96 € |
| Année 7 | 346 027,37 € | 363 580,03 € | 9 182 078,59 € |
| Année 8 | 359 694,57 € | 349 912,83 € | 8 822 384,02 € |
| Année 9 | 373 901,60 € | 335 705,80 € | 8 448 482,42 € |
| Année 10 | 388 669,78 € | 320 937,62 € | 8 059 812,64 € |
| Année 11 | 404 021,24 € | 305 586,16 € | 7 655 791,40 € |
| Année 12 | 419 979,10 € | 289 628,30 € | 7 235 812,30 € |
| Année 13 | 436 567,21 € | 273 040,19 € | 6 799 245,09 € |
| Année 14 | 453 810,52 € | 255 796,88 € | 6 345 434,57 € |
| Année 15 | 471 734,88 € | 237 872,52 € | 5 873 699,69 € |
| Année 16 | 490 367,23 € | 219 240,17 € | 5 383 332,46 € |
| Année 17 | 509 735,49 € | 199 871,91 € | 4 873 596,97 € |
| Année 18 | 529 868,78 € | 179 738,62 € | 4 343 728,19 € |
| Année 19 | 550 797,25 € | 158 810,15 € | 3 792 930,94 € |
| Année 20 | 572 552,34 € | 137 055,06 € | 3 220 378,60 € |
| Année 21 | 595 166,75 € | 114 440,65 € | 2 625 211,85 € |
| Année 22 | 618 674,32 € | 90 933,08 € | 2 006 537,53 € |
| Année 23 | 643 110,40 € | 66 497,00 € | 1 363 427,13 € |
| Année 24 | 668 511,64 € | 41 095,76 € | 694 915,49 € |
| Année 25 | 694 915,49 € | 14 691,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 954 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.