Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 145,16 € | 67 145,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 470 € / mois | 191 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 600 € | 12 252 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 625 € | 11 628 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 182,07 € | 416 559,85 € | 10 955 817,93 € |
| Année 2 | 403 949,35 € | 401 792,57 € | 10 551 868,58 € |
| Année 3 | 419 276,91 € | 386 465,01 € | 10 132 591,67 € |
| Année 4 | 435 186,10 € | 370 555,82 € | 9 697 405,57 € |
| Année 5 | 451 698,94 € | 354 042,98 € | 9 245 706,63 € |
| Année 6 | 468 838,34 € | 336 903,58 € | 8 776 868,29 € |
| Année 7 | 486 628,11 € | 319 113,81 € | 8 290 240,18 € |
| Année 8 | 505 092,87 € | 300 649,05 € | 7 785 147,31 € |
| Année 9 | 524 258,32 € | 281 483,60 € | 7 260 888,99 € |
| Année 10 | 544 150,91 € | 261 591,01 € | 6 716 738,08 € |
| Année 11 | 564 798,34 € | 240 943,58 € | 6 151 939,74 € |
| Année 12 | 586 229,26 € | 219 512,66 € | 5 565 710,48 € |
| Année 13 | 608 473,34 € | 197 268,58 € | 4 957 237,14 € |
| Année 14 | 631 561,45 € | 174 180,47 € | 4 325 675,69 € |
| Année 15 | 655 525,61 € | 150 216,31 € | 3 670 150,08 € |
| Année 16 | 680 399,10 € | 125 342,82 € | 2 989 750,98 € |
| Année 17 | 706 216,39 € | 99 525,53 € | 2 283 534,59 € |
| Année 18 | 733 013,29 € | 72 728,63 € | 1 550 521,30 € |
| Année 19 | 760 826,99 € | 44 914,93 € | 789 694,31 € |
| Année 20 | 789 694,31 € | 16 045,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.