Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 773,62 € | 81 773,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 799 € / mois | 233 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 600 € | 12 252 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 625 € | 11 628 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 157,39 € | 401 126,05 € | 10 764 842,61 € |
| Année 2 | 601 511,09 € | 379 772,35 € | 10 163 331,52 € |
| Année 3 | 623 650,72 € | 357 632,72 € | 9 539 680,80 € |
| Année 4 | 646 605,24 € | 334 678,20 € | 8 893 075,56 € |
| Année 5 | 670 404,64 € | 310 878,80 € | 8 222 670,92 € |
| Année 6 | 695 080,02 € | 286 203,42 € | 7 527 590,90 € |
| Année 7 | 720 663,64 € | 260 619,80 € | 6 806 927,26 € |
| Année 8 | 747 188,88 € | 234 094,56 € | 6 059 738,38 € |
| Année 9 | 774 690,43 € | 206 593,01 € | 5 285 047,95 € |
| Année 10 | 803 204,22 € | 178 079,22 € | 4 481 843,73 € |
| Année 11 | 832 767,53 € | 148 515,91 € | 3 649 076,20 € |
| Année 12 | 863 418,95 € | 117 864,49 € | 2 785 657,25 € |
| Année 13 | 895 198,57 € | 86 084,87 € | 1 890 458,68 € |
| Année 14 | 928 147,87 € | 53 135,57 € | 962 310,81 € |
| Année 15 | 962 310,81 € | 18 973,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.