Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 052,83 € | 81 052,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 615 € / mois | 231 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 600 € | 12 144 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 125 € | 11 526 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 043,62 € | 397 590,34 € | 10 669 956,38 € |
| Année 2 | 596 209,08 € | 376 424,88 € | 10 073 747,30 € |
| Année 3 | 618 153,56 € | 354 480,40 € | 9 455 593,74 € |
| Année 4 | 640 905,77 € | 331 728,19 € | 8 814 687,97 € |
| Année 5 | 664 495,39 € | 308 138,57 € | 8 150 192,58 € |
| Année 6 | 688 953,28 € | 283 680,68 € | 7 461 239,30 € |
| Année 7 | 714 311,37 € | 258 322,59 € | 6 746 927,93 € |
| Année 8 | 740 602,82 € | 232 031,14 € | 6 006 325,11 € |
| Année 9 | 767 861,95 € | 204 772,01 € | 5 238 463,16 € |
| Année 10 | 796 124,41 € | 176 509,55 € | 4 442 338,75 € |
| Année 11 | 825 427,13 € | 147 206,83 € | 3 616 911,62 € |
| Année 12 | 855 808,38 € | 116 825,58 € | 2 761 103,24 € |
| Année 13 | 887 307,86 € | 85 326,10 € | 1 873 795,38 € |
| Année 14 | 919 966,73 € | 52 667,23 € | 953 828,65 € |
| Année 15 | 953 828,65 € | 18 806,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 940 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.