Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 709,81 € | 56 709,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 848 € / mois | 162 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 600 € | 12 144 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 125 € | 11 526 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 245 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 695,27 € | 497 822,45 € | 11 062 304,73 € |
| Année 2 | 191 012,14 € | 489 505,58 € | 10 871 292,59 € |
| Année 3 | 199 707,61 € | 480 810,11 € | 10 671 584,98 € |
| Année 4 | 208 798,93 € | 471 718,79 € | 10 462 786,05 € |
| Année 5 | 218 304,09 € | 462 213,63 € | 10 244 481,96 € |
| Année 6 | 228 241,97 € | 452 275,75 € | 10 016 239,99 € |
| Année 7 | 238 632,26 € | 441 885,46 € | 9 777 607,73 € |
| Année 8 | 249 495,53 € | 431 022,19 € | 9 528 112,20 € |
| Année 9 | 260 853,33 € | 419 664,39 € | 9 267 258,87 € |
| Année 10 | 272 728,19 € | 407 789,53 € | 8 994 530,68 € |
| Année 11 | 285 143,62 € | 395 374,10 € | 8 709 387,06 € |
| Année 12 | 298 124,22 € | 382 393,50 € | 8 411 262,84 € |
| Année 13 | 311 695,77 € | 368 821,95 € | 8 099 567,07 € |
| Année 14 | 325 885,11 € | 354 632,61 € | 7 773 681,96 € |
| Année 15 | 340 720,43 € | 339 797,29 € | 7 432 961,53 € |
| Année 16 | 356 231,07 € | 324 286,65 € | 7 076 730,46 € |
| Année 17 | 372 447,78 € | 308 069,94 € | 6 704 282,68 € |
| Année 18 | 389 402,77 € | 291 114,95 € | 6 314 879,91 € |
| Année 19 | 407 129,62 € | 273 388,10 € | 5 907 750,29 € |
| Année 20 | 425 663,40 € | 254 854,32 € | 5 482 086,89 € |
| Année 21 | 445 040,89 € | 235 476,83 € | 5 037 046,00 € |
| Année 22 | 465 300,54 € | 215 217,18 € | 4 571 745,46 € |
| Année 23 | 486 482,45 € | 194 035,27 € | 4 085 263,01 € |
| Année 24 | 508 628,62 € | 171 889,10 € | 3 576 634,39 € |
| Année 25 | 531 782,98 € | 148 734,74 € | 3 044 851,41 € |
| Année 26 | 555 991,38 € | 124 526,34 € | 2 488 860,03 € |
| Année 27 | 581 301,85 € | 99 215,87 € | 1 907 558,18 € |
| Année 28 | 607 764,48 € | 72 753,24 € | 1 299 793,70 € |
| Année 29 | 635 431,81 € | 45 085,91 € | 664 361,89 € |
| Année 30 | 664 361,89 € | 16 159,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 028 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.