Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 457,66 € | 56 457,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 084 € / mois | 161 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 600 € | 12 090 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 875 € | 11 474 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 883,03 € | 495 608,89 € | 11 013 116,97 € |
| Année 2 | 190 162,91 € | 487 329,01 € | 10 822 954,06 € |
| Année 3 | 198 819,71 € | 478 672,21 € | 10 624 134,35 € |
| Année 4 | 207 870,60 € | 469 621,32 € | 10 416 263,75 € |
| Année 5 | 217 333,51 € | 460 158,41 € | 10 198 930,24 € |
| Année 6 | 227 227,21 € | 450 264,71 € | 9 971 703,03 € |
| Année 7 | 237 571,29 € | 439 920,63 € | 9 734 131,74 € |
| Année 8 | 248 386,28 € | 429 105,64 € | 9 485 745,46 € |
| Année 9 | 259 693,59 € | 417 798,33 € | 9 226 051,87 € |
| Année 10 | 271 515,63 € | 405 976,29 € | 8 954 536,24 € |
| Année 11 | 283 875,85 € | 393 616,07 € | 8 670 660,39 € |
| Année 12 | 296 798,77 € | 380 693,15 € | 8 373 861,62 € |
| Année 13 | 310 309,97 € | 367 181,95 € | 8 063 551,65 € |
| Année 14 | 324 436,24 € | 353 055,68 € | 7 739 115,41 € |
| Année 15 | 339 205,58 € | 338 286,34 € | 7 399 909,83 € |
| Année 16 | 354 647,26 € | 322 844,66 € | 7 045 262,57 € |
| Année 17 | 370 791,88 € | 306 700,04 € | 6 674 470,69 € |
| Année 18 | 387 671,50 € | 289 820,42 € | 6 286 799,19 € |
| Année 19 | 405 319,50 € | 272 172,42 € | 5 881 479,69 € |
| Année 20 | 423 770,88 € | 253 721,04 € | 5 457 708,81 € |
| Année 21 | 443 062,25 € | 234 429,67 € | 5 014 646,56 € |
| Année 22 | 463 231,80 € | 214 260,12 € | 4 551 414,76 € |
| Année 23 | 484 319,56 € | 193 172,36 € | 4 067 095,20 € |
| Année 24 | 506 367,28 € | 171 124,64 € | 3 560 727,92 € |
| Année 25 | 529 418,66 € | 148 073,26 € | 3 031 309,26 € |
| Année 26 | 553 519,42 € | 123 972,50 € | 2 477 789,84 € |
| Année 27 | 578 717,37 € | 98 774,55 € | 1 899 072,47 € |
| Année 28 | 605 062,36 € | 72 429,56 € | 1 294 010,11 € |
| Année 29 | 632 606,68 € | 44 885,24 € | 661 403,43 € |
| Année 30 | 661 403,43 € | 16 087,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 308 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.