Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 352,10 € | 58 352,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 825 € / mois | 166 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 600 € | 12 090 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 875 € | 11 474 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 638,37 € | 429 586,83 € | 10 924 361,63 € |
| Année 2 | 281 327,93 € | 418 897,27 € | 10 643 033,70 € |
| Année 3 | 292 439,67 € | 407 785,53 € | 10 350 594,03 € |
| Année 4 | 303 990,30 € | 396 234,90 € | 10 046 603,73 € |
| Année 5 | 315 997,15 € | 384 228,05 € | 9 730 606,58 € |
| Année 6 | 328 478,25 € | 371 746,95 € | 9 402 128,33 € |
| Année 7 | 341 452,31 € | 358 772,89 € | 9 060 676,02 € |
| Année 8 | 354 938,82 € | 345 286,38 € | 8 705 737,20 € |
| Année 9 | 368 958,01 € | 331 267,19 € | 8 336 779,19 € |
| Année 10 | 383 530,92 € | 316 694,28 € | 7 953 248,27 € |
| Année 11 | 398 679,44 € | 301 545,76 € | 7 554 568,83 € |
| Année 12 | 414 426,25 € | 285 798,95 € | 7 140 142,58 € |
| Année 13 | 430 795,06 € | 269 430,14 € | 6 709 347,52 € |
| Année 14 | 447 810,36 € | 252 414,84 € | 6 261 537,16 € |
| Année 15 | 465 497,74 € | 234 727,46 € | 5 796 039,42 € |
| Année 16 | 483 883,74 € | 216 341,46 € | 5 312 155,68 € |
| Année 17 | 502 995,93 € | 197 229,27 € | 4 809 159,75 € |
| Année 18 | 522 863,01 € | 177 362,19 € | 4 286 296,74 € |
| Année 19 | 543 514,78 € | 156 710,42 € | 3 742 781,96 € |
| Année 20 | 564 982,26 € | 135 242,94 € | 3 177 799,70 € |
| Année 21 | 587 297,62 € | 112 927,58 € | 2 590 502,08 € |
| Année 22 | 610 494,38 € | 89 730,82 € | 1 980 007,70 € |
| Année 23 | 634 607,42 € | 65 617,78 € | 1 345 400,28 € |
| Année 24 | 659 672,81 € | 40 552,39 € | 685 727,47 € |
| Année 25 | 685 727,47 € | 14 496,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 720 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.