Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 091,48 € | 58 091,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 035 € / mois | 165 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 600 € | 12 036 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 625 € | 11 423 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 429,59 € | 427 668,17 € | 10 875 570,41 € |
| Année 2 | 280 071,41 € | 417 026,35 € | 10 595 499,00 € |
| Année 3 | 291 133,51 € | 405 964,25 € | 10 304 365,49 € |
| Année 4 | 302 632,55 € | 394 465,21 € | 10 001 732,94 € |
| Année 5 | 314 585,78 € | 382 511,98 € | 9 687 147,16 € |
| Année 6 | 327 011,11 € | 370 086,65 € | 9 360 136,05 € |
| Année 7 | 339 927,25 € | 357 170,51 € | 9 020 208,80 € |
| Année 8 | 353 353,52 € | 343 744,24 € | 8 666 855,28 € |
| Année 9 | 367 310,11 € | 329 787,65 € | 8 299 545,17 € |
| Année 10 | 381 817,91 € | 315 279,85 € | 7 917 727,26 € |
| Année 11 | 396 898,76 € | 300 199,00 € | 7 520 828,50 € |
| Année 12 | 412 575,25 € | 284 522,51 € | 7 108 253,25 € |
| Année 13 | 428 870,94 € | 268 226,82 € | 6 679 382,31 € |
| Année 14 | 445 810,28 € | 251 287,48 € | 6 233 572,03 € |
| Année 15 | 463 418,65 € | 233 679,11 € | 5 770 153,38 € |
| Année 16 | 481 722,51 € | 215 375,25 € | 5 288 430,87 € |
| Année 17 | 500 749,36 € | 196 348,40 € | 4 787 681,51 € |
| Année 18 | 520 527,70 € | 176 570,06 € | 4 267 153,81 € |
| Année 19 | 541 087,25 € | 156 010,51 € | 3 726 066,56 € |
| Année 20 | 562 458,82 € | 134 638,94 € | 3 163 607,74 € |
| Année 21 | 584 674,52 € | 112 423,24 € | 2 578 933,22 € |
| Année 22 | 607 767,71 € | 89 330,05 € | 1 971 165,51 € |
| Année 23 | 631 772,98 € | 65 324,78 € | 1 339 392,53 € |
| Année 24 | 656 726,41 € | 40 371,35 € | 682 666,12 € |
| Année 25 | 682 666,12 € | 14 432,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.