Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 332,04 € | 80 332,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 430 € / mois | 229 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 600 € | 12 036 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 625 € | 11 423 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 929,86 € | 394 054,62 € | 10 575 070,14 € |
| Année 2 | 590 907,09 € | 373 077,39 € | 9 984 163,05 € |
| Année 3 | 612 656,43 € | 351 328,05 € | 9 371 506,62 € |
| Année 4 | 635 206,30 € | 328 778,18 € | 8 736 300,32 € |
| Année 5 | 658 586,15 € | 305 398,33 € | 8 077 714,17 € |
| Année 6 | 682 826,51 € | 281 157,97 € | 7 394 887,66 € |
| Année 7 | 707 959,12 € | 256 025,36 € | 6 686 928,54 € |
| Année 8 | 734 016,76 € | 229 967,72 € | 5 952 911,78 € |
| Année 9 | 761 033,47 € | 202 951,01 € | 5 191 878,31 € |
| Année 10 | 789 044,61 € | 174 939,87 € | 4 402 833,70 € |
| Année 11 | 818 086,74 € | 145 897,74 € | 3 584 746,96 € |
| Année 12 | 848 197,82 € | 115 786,66 € | 2 736 549,14 € |
| Année 13 | 879 417,17 € | 84 567,31 € | 1 857 131,97 € |
| Année 14 | 911 785,64 € | 52 198,84 € | 945 346,33 € |
| Année 15 | 945 346,33 € | 18 639,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 740 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.