Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 971,65 € | 79 971,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 338 € / mois | 228 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 600 € | 11 982 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 375 € | 11 372 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 373,03 € | 392 286,77 € | 10 527 626,97 € |
| Année 2 | 588 256,17 € | 371 403,63 € | 9 939 370,80 € |
| Année 3 | 609 907,92 € | 349 751,88 € | 9 329 462,88 € |
| Année 4 | 632 356,63 € | 327 303,17 € | 8 697 106,25 € |
| Année 5 | 655 631,57 € | 304 028,23 € | 8 041 474,68 € |
| Année 6 | 679 763,22 € | 279 896,58 € | 7 361 711,46 € |
| Année 7 | 704 783,04 € | 254 876,76 € | 6 656 928,42 € |
| Année 8 | 730 723,79 € | 228 936,01 € | 5 926 204,63 € |
| Année 9 | 757 619,33 € | 202 040,47 € | 5 168 585,30 € |
| Année 10 | 785 504,78 € | 174 155,02 € | 4 383 080,52 € |
| Année 11 | 814 416,63 € | 145 243,17 € | 3 568 663,89 € |
| Année 12 | 844 392,62 € | 115 267,18 € | 2 724 271,27 € |
| Année 13 | 875 471,93 € | 84 187,87 € | 1 848 799,34 € |
| Année 14 | 907 695,15 € | 51 964,65 € | 941 104,19 € |
| Année 15 | 941 104,19 € | 18 555,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 095 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 490 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.