Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 250,86 € | 79 250,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 154 € / mois | 226 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 600 € | 11 874 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 875 € | 11 269 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 259,26 € | 388 751,06 € | 10 432 740,74 € |
| Année 2 | 582 954,16 € | 368 056,16 € | 9 849 786,58 € |
| Année 3 | 604 410,78 € | 346 599,54 € | 9 245 375,80 € |
| Année 4 | 626 657,14 € | 324 353,18 € | 8 618 718,66 € |
| Année 5 | 649 722,32 € | 301 288,00 € | 7 968 996,34 € |
| Année 6 | 673 636,45 € | 277 373,87 € | 7 295 359,89 € |
| Année 7 | 698 430,79 € | 252 579,53 € | 6 596 929,10 € |
| Année 8 | 724 137,71 € | 226 872,61 € | 5 872 791,39 € |
| Année 9 | 750 790,86 € | 200 219,46 € | 5 122 000,53 € |
| Année 10 | 778 424,98 € | 172 585,34 € | 4 343 575,55 € |
| Année 11 | 807 076,24 € | 143 934,08 € | 3 536 499,31 € |
| Année 12 | 836 782,05 € | 114 228,27 € | 2 699 717,26 € |
| Année 13 | 867 581,22 € | 83 429,10 € | 1 832 136,04 € |
| Année 14 | 899 514,04 € | 51 496,28 € | 932 622,00 € |
| Année 15 | 932 622,00 € | 18 388,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.