Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 530,07 € | 78 530,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 970 € / mois | 224 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 600 € | 11 766 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 375 € | 11 167 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 145,49 € | 385 215,35 € | 10 337 854,51 € |
| Année 2 | 577 652,17 € | 364 708,67 € | 9 760 202,34 € |
| Année 3 | 598 913,63 € | 343 447,21 € | 9 161 288,71 € |
| Année 4 | 620 957,68 € | 321 403,16 € | 8 540 331,03 € |
| Année 5 | 643 813,08 € | 298 547,76 € | 7 896 517,95 € |
| Année 6 | 667 509,71 € | 274 851,13 € | 7 229 008,24 € |
| Année 7 | 692 078,52 € | 250 282,32 € | 6 536 929,72 € |
| Année 8 | 717 551,67 € | 224 809,17 € | 5 819 378,05 € |
| Année 9 | 743 962,40 € | 198 398,44 € | 5 075 415,65 € |
| Année 10 | 771 345,16 € | 171 015,68 € | 4 304 070,49 € |
| Année 11 | 799 735,83 € | 142 625,01 € | 3 504 334,66 € |
| Année 12 | 829 171,48 € | 113 189,36 € | 2 675 163,18 € |
| Année 13 | 859 690,55 € | 82 670,29 € | 1 815 472,63 € |
| Année 14 | 891 332,90 € | 51 027,94 € | 924 139,73 € |
| Année 15 | 924 139,73 € | 18 220,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 895 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.