Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 481,84 € | 64 481,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 400 € / mois | 184 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 600 € | 11 766 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 375 € | 11 167 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 745,10 € | 400 036,98 € | 10 521 254,90 € |
| Année 2 | 387 926,60 € | 385 855,48 € | 10 133 328,30 € |
| Année 3 | 402 646,21 € | 371 135,87 € | 9 730 682,09 € |
| Année 4 | 417 924,35 € | 355 857,73 € | 9 312 757,74 € |
| Année 5 | 433 782,23 € | 339 999,85 € | 8 878 975,51 € |
| Année 6 | 450 241,79 € | 323 540,29 € | 8 428 733,72 € |
| Année 7 | 467 325,93 € | 306 456,15 € | 7 961 407,79 € |
| Année 8 | 485 058,26 € | 288 723,82 € | 7 476 349,53 € |
| Année 9 | 503 463,49 € | 270 318,59 € | 6 972 886,04 € |
| Année 10 | 522 567,09 € | 251 214,99 € | 6 450 318,95 € |
| Année 11 | 542 395,54 € | 231 386,54 € | 5 907 923,41 € |
| Année 12 | 562 976,35 € | 210 805,73 € | 5 344 947,06 € |
| Année 13 | 584 338,11 € | 189 443,97 € | 4 760 608,95 € |
| Année 14 | 606 510,46 € | 167 271,62 € | 4 154 098,49 € |
| Année 15 | 629 524,08 € | 144 258,00 € | 3 524 574,41 € |
| Année 16 | 653 410,95 € | 120 371,13 € | 2 871 163,46 € |
| Année 17 | 678 204,19 € | 95 577,89 € | 2 192 959,27 € |
| Année 18 | 703 938,18 € | 69 843,90 € | 1 489 021,09 € |
| Année 19 | 730 648,65 € | 43 133,43 € | 758 372,44 € |
| Année 20 | 758 372,44 € | 15 409,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 895 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.