Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 185,92 € | 64 185,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 503 € / mois | 183 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 600 € | 11 712 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 125 € | 11 116 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 029,93 € | 398 201,11 € | 10 472 970,07 € |
| Année 2 | 386 146,36 € | 384 084,68 € | 10 086 823,71 € |
| Année 3 | 400 798,44 € | 369 432,60 € | 9 686 025,27 € |
| Année 4 | 416 006,45 € | 354 224,59 € | 9 270 018,82 € |
| Année 5 | 431 791,53 € | 338 439,51 € | 8 838 227,29 € |
| Année 6 | 448 175,56 € | 322 055,48 € | 8 390 051,73 € |
| Année 7 | 465 181,30 € | 305 049,74 € | 7 924 870,43 € |
| Année 8 | 482 832,28 € | 287 398,76 € | 7 442 038,15 € |
| Année 9 | 501 153,03 € | 269 078,01 € | 6 940 885,12 € |
| Année 10 | 520 168,97 € | 250 062,07 € | 6 420 716,15 € |
| Année 11 | 539 906,41 € | 230 324,63 € | 5 880 809,74 € |
| Année 12 | 560 392,79 € | 209 838,25 € | 5 320 416,95 € |
| Année 13 | 581 656,54 € | 188 574,50 € | 4 738 760,41 € |
| Année 14 | 603 727,09 € | 166 503,95 € | 4 135 033,32 € |
| Année 15 | 626 635,12 € | 143 595,92 € | 3 508 398,20 € |
| Année 16 | 650 412,35 € | 119 818,69 € | 2 857 985,85 € |
| Année 17 | 675 091,83 € | 95 139,21 € | 2 182 894,02 € |
| Année 18 | 700 707,72 € | 69 523,32 € | 1 482 186,30 € |
| Année 19 | 727 295,62 € | 42 935,42 € | 754 890,68 € |
| Année 20 | 754 890,68 € | 15 338,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 845 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.