Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 889,99 € | 63 889,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 606 € / mois | 182 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 600 € | 11 658 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 875 € | 11 064 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 314,65 € | 396 365,23 € | 10 424 685,35 € |
| Année 2 | 384 365,99 € | 382 313,89 € | 10 040 319,36 € |
| Année 3 | 398 950,50 € | 367 729,38 € | 9 641 368,86 € |
| Année 4 | 414 088,40 € | 352 591,48 € | 9 227 280,46 € |
| Année 5 | 429 800,73 € | 336 879,15 € | 8 797 479,73 € |
| Année 6 | 446 109,21 € | 320 570,67 € | 8 351 370,52 € |
| Année 7 | 463 036,53 € | 303 643,35 € | 7 888 333,99 € |
| Année 8 | 480 606,14 € | 286 073,74 € | 7 407 727,85 € |
| Année 9 | 498 842,43 € | 267 837,45 € | 6 908 885,42 € |
| Année 10 | 517 770,65 € | 248 909,23 € | 6 391 114,77 € |
| Année 11 | 537 417,11 € | 229 262,77 € | 5 853 697,66 € |
| Année 12 | 557 809,06 € | 208 870,82 € | 5 295 888,60 € |
| Année 13 | 578 974,74 € | 187 705,14 € | 4 716 913,86 € |
| Année 14 | 600 943,54 € | 165 736,34 € | 4 115 970,32 € |
| Année 15 | 623 745,93 € | 142 933,95 € | 3 492 224,39 € |
| Année 16 | 647 413,55 € | 119 266,33 € | 2 844 810,84 € |
| Année 17 | 671 979,24 € | 94 700,64 € | 2 172 831,60 € |
| Année 18 | 697 477,03 € | 69 202,85 € | 1 475 354,57 € |
| Année 19 | 723 942,34 € | 42 737,54 € | 751 412,23 € |
| Année 20 | 751 412,23 € | 15 268,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.