Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 440,41 € | 54 440,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 971 € / mois | 155 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 600 € | 11 658 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 875 € | 11 064 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 384,24 € | 477 900,68 € | 10 619 615,76 € |
| Année 2 | 183 368,28 € | 469 916,64 € | 10 436 247,48 € |
| Année 3 | 191 715,77 € | 461 569,15 € | 10 244 531,71 € |
| Année 4 | 200 443,27 € | 452 841,65 € | 10 044 088,44 € |
| Année 5 | 209 568,06 € | 443 716,86 € | 9 834 520,38 € |
| Année 6 | 219 108,25 € | 434 176,67 € | 9 615 412,13 € |
| Année 7 | 229 082,72 € | 424 202,20 € | 9 386 329,41 € |
| Année 8 | 239 511,28 € | 413 773,64 € | 9 146 818,13 € |
| Année 9 | 250 414,57 € | 402 870,35 € | 8 896 403,56 € |
| Année 10 | 261 814,23 € | 391 470,69 € | 8 634 589,33 € |
| Année 11 | 273 732,81 € | 379 552,11 € | 8 360 856,52 € |
| Année 12 | 286 193,98 € | 367 090,94 € | 8 074 662,54 € |
| Année 13 | 299 222,40 € | 354 062,52 € | 7 775 440,14 € |
| Année 14 | 312 843,93 € | 340 440,99 € | 7 462 596,21 € |
| Année 15 | 327 085,57 € | 326 199,35 € | 7 135 510,64 € |
| Année 16 | 341 975,51 € | 311 309,41 € | 6 793 535,13 € |
| Année 17 | 357 543,28 € | 295 741,64 € | 6 435 991,85 € |
| Année 18 | 373 819,77 € | 279 465,15 € | 6 062 172,08 € |
| Année 19 | 390 837,18 € | 262 447,74 € | 5 671 334,90 € |
| Année 20 | 408 629,31 € | 244 655,61 € | 5 262 705,59 € |
| Année 21 | 427 231,38 € | 226 053,54 € | 4 835 474,21 € |
| Année 22 | 446 680,27 € | 206 604,65 € | 4 388 793,94 € |
| Année 23 | 467 014,55 € | 186 270,37 € | 3 921 779,39 € |
| Année 24 | 488 274,49 € | 165 010,43 € | 3 433 504,90 € |
| Année 25 | 510 502,23 € | 142 782,69 € | 2 923 002,67 € |
| Année 26 | 533 741,87 € | 119 543,05 € | 2 389 260,80 € |
| Année 27 | 558 039,46 € | 95 245,46 € | 1 831 221,34 € |
| Année 28 | 583 443,14 € | 69 841,78 € | 1 247 778,20 € |
| Année 29 | 610 003,25 € | 43 281,67 € | 637 774,95 € |
| Année 30 | 637 774,95 € | 15 512,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.