Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 936,10 € | 53 936,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 443 € / mois | 154 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 600 € | 11 550 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 375 € | 10 962 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 759,60 € | 473 473,60 € | 10 521 240,40 € |
| Année 2 | 181 669,65 € | 465 563,55 € | 10 339 570,75 € |
| Année 3 | 189 939,82 € | 457 293,38 € | 10 149 630,93 € |
| Année 4 | 198 586,48 € | 448 646,72 € | 9 951 044,45 € |
| Année 5 | 207 626,73 € | 439 606,47 € | 9 743 417,72 € |
| Année 6 | 217 078,55 € | 430 154,65 € | 9 526 339,17 € |
| Année 7 | 226 960,64 € | 420 272,56 € | 9 299 378,53 € |
| Année 8 | 237 292,60 € | 409 940,60 € | 9 062 085,93 € |
| Année 9 | 248 094,89 € | 399 138,31 € | 8 813 991,04 € |
| Année 10 | 259 388,91 € | 387 844,29 € | 8 554 602,13 € |
| Année 11 | 271 197,12 € | 376 036,08 € | 8 283 405,01 € |
| Année 12 | 283 542,84 € | 363 690,36 € | 7 999 862,17 € |
| Année 13 | 296 450,56 € | 350 782,64 € | 7 703 411,61 € |
| Année 14 | 309 945,94 € | 337 287,26 € | 7 393 465,67 € |
| Année 15 | 324 055,61 € | 323 177,59 € | 7 069 410,06 € |
| Année 16 | 338 807,64 € | 308 425,56 € | 6 730 602,42 € |
| Année 17 | 354 231,21 € | 293 001,99 € | 6 376 371,21 € |
| Année 18 | 370 356,89 € | 276 876,31 € | 6 006 014,32 € |
| Année 19 | 387 216,69 € | 260 016,51 € | 5 618 797,63 € |
| Année 20 | 404 843,98 € | 242 389,22 € | 5 213 953,65 € |
| Année 21 | 423 273,74 € | 223 959,46 € | 4 790 679,91 € |
| Année 22 | 442 542,49 € | 204 690,71 € | 4 348 137,42 € |
| Année 23 | 462 688,36 € | 184 544,84 € | 3 885 449,06 € |
| Année 24 | 483 751,37 € | 163 481,83 € | 3 401 697,69 € |
| Année 25 | 505 773,25 € | 141 459,95 € | 2 895 924,44 € |
| Année 26 | 528 797,58 € | 118 435,62 € | 2 367 126,86 € |
| Année 27 | 552 870,09 € | 94 363,11 € | 1 814 256,77 € |
| Année 28 | 578 038,44 € | 69 194,76 € | 1 236 218,33 € |
| Année 29 | 604 352,52 € | 42 880,68 € | 631 865,81 € |
| Année 30 | 631 865,81 € | 15 368,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.