Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 088,49 € | 77 088,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 601 € / mois | 220 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 600 € | 11 550 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 375 € | 10 962 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 917,92 € | 378 143,96 € | 10 148 082,08 € |
| Année 2 | 567 048,17 € | 358 013,71 € | 9 581 033,91 € |
| Année 3 | 587 919,33 € | 337 142,55 € | 8 993 114,58 € |
| Année 4 | 609 558,73 € | 315 503,15 € | 8 383 555,85 € |
| Année 5 | 631 994,56 € | 293 067,32 € | 7 751 561,29 € |
| Année 6 | 655 256,20 € | 269 805,68 € | 7 096 305,09 € |
| Année 7 | 679 374,02 € | 245 687,86 € | 6 416 931,07 € |
| Année 8 | 704 379,52 € | 220 682,36 € | 5 712 551,55 € |
| Année 9 | 730 305,43 € | 194 756,45 € | 4 982 246,12 € |
| Année 10 | 757 185,54 € | 167 876,34 € | 4 225 060,58 € |
| Année 11 | 785 055,06 € | 140 006,82 € | 3 440 005,52 € |
| Année 12 | 813 950,34 € | 111 111,54 € | 2 626 055,18 € |
| Année 13 | 843 909,16 € | 81 152,72 € | 1 782 146,02 € |
| Année 14 | 874 970,68 € | 50 091,20 € | 907 175,34 € |
| Année 15 | 907 175,34 € | 17 886,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 253 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.