Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 728,09 € | 76 728,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 509 € / mois | 219 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 600 € | 11 496 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 125 € | 10 911 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 360,99 € | 376 376,09 € | 10 100 639,01 € |
| Année 2 | 564 397,12 € | 356 339,96 € | 9 536 241,89 € |
| Année 3 | 585 170,72 € | 335 566,36 € | 8 951 071,17 € |
| Année 4 | 606 708,93 € | 314 028,15 € | 8 344 362,24 € |
| Année 5 | 629 039,86 € | 291 697,22 € | 7 715 322,38 € |
| Année 6 | 652 192,75 € | 268 544,33 € | 7 063 129,63 € |
| Année 7 | 676 197,82 € | 244 539,26 € | 6 386 931,81 € |
| Année 8 | 701 086,44 € | 219 650,64 € | 5 685 845,37 € |
| Année 9 | 726 891,10 € | 193 845,98 € | 4 958 954,27 € |
| Année 10 | 753 645,55 € | 167 091,53 € | 4 205 308,72 € |
| Année 11 | 781 384,78 € | 139 352,30 € | 3 423 923,94 € |
| Année 12 | 810 144,98 € | 110 592,10 € | 2 613 778,96 € |
| Année 13 | 839 963,73 € | 80 773,35 € | 1 773 815,23 € |
| Année 14 | 870 880,03 € | 49 857,05 € | 902 935,20 € |
| Année 15 | 902 935,20 € | 17 802,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.