Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 002,22 € | 63 002,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 916 € / mois | 180 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 600 € | 11 496 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 125 € | 10 911 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 169,03 € | 390 857,61 € | 10 279 830,97 € |
| Année 2 | 379 025,12 € | 377 001,52 € | 9 900 805,85 € |
| Année 3 | 393 406,97 € | 362 619,67 € | 9 507 398,88 € |
| Année 4 | 408 334,55 € | 347 692,09 € | 9 099 064,33 € |
| Année 5 | 423 828,53 € | 332 198,11 € | 8 675 235,80 € |
| Année 6 | 439 910,41 € | 316 116,23 € | 8 235 325,39 € |
| Année 7 | 456 602,50 € | 299 424,14 € | 7 778 722,89 € |
| Année 8 | 473 928,00 € | 282 098,64 € | 7 304 794,89 € |
| Année 9 | 491 910,87 € | 264 115,77 € | 6 812 884,02 € |
| Année 10 | 510 576,10 € | 245 450,54 € | 6 302 307,92 € |
| Année 11 | 529 949,58 € | 226 077,06 € | 5 772 358,34 € |
| Année 12 | 550 058,16 € | 205 968,48 € | 5 222 300,18 € |
| Année 13 | 570 929,75 € | 185 096,89 € | 4 651 370,43 € |
| Année 14 | 592 593,27 € | 163 433,37 € | 4 058 777,16 € |
| Année 15 | 615 078,82 € | 140 947,82 € | 3 443 698,34 € |
| Année 16 | 638 417,58 € | 117 609,06 € | 2 805 280,76 € |
| Année 17 | 662 641,90 € | 93 384,74 € | 2 142 638,86 € |
| Année 18 | 687 785,42 € | 68 241,22 € | 1 454 853,44 € |
| Année 19 | 713 882,97 € | 42 143,67 € | 740 970,47 € |
| Année 20 | 740 970,47 € | 15 055,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 006 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.