Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 594,07 € | 63 594,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 709 € / mois | 181 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 600 € | 11 604 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 625 € | 11 013 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 599,48 € | 394 529,36 € | 10 376 400,52 € |
| Année 2 | 382 585,74 € | 380 543,10 € | 9 993 814,78 € |
| Année 3 | 397 102,69 € | 366 026,15 € | 9 596 712,09 € |
| Année 4 | 412 170,51 € | 350 958,33 € | 9 184 541,58 € |
| Année 5 | 427 810,03 € | 335 318,81 € | 8 756 731,55 € |
| Année 6 | 444 042,99 € | 319 085,85 € | 8 312 688,56 € |
| Année 7 | 460 891,91 € | 302 236,93 € | 7 851 796,65 € |
| Année 8 | 478 380,12 € | 284 748,72 € | 7 373 416,53 € |
| Année 9 | 496 531,95 € | 266 596,89 € | 6 876 884,58 € |
| Année 10 | 515 372,52 € | 247 756,32 € | 6 361 512,06 € |
| Année 11 | 534 928,01 € | 228 200,83 € | 5 826 584,05 € |
| Année 12 | 555 225,46 € | 207 903,38 € | 5 271 358,59 € |
| Année 13 | 576 293,13 € | 186 835,71 € | 4 695 065,46 € |
| Année 14 | 598 160,17 € | 164 968,67 € | 4 096 905,29 € |
| Année 15 | 620 856,94 € | 142 271,90 € | 3 476 048,35 € |
| Année 16 | 644 414,98 € | 118 713,86 € | 2 831 633,37 € |
| Année 17 | 668 866,86 € | 94 261,98 € | 2 162 766,51 € |
| Année 18 | 694 246,59 € | 68 882,25 € | 1 468 519,92 € |
| Année 19 | 720 589,28 € | 42 539,56 € | 747 930,64 € |
| Année 20 | 747 930,64 € | 15 197,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 697 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.