Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 298,14 € | 63 298,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 813 € / mois | 180 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 600 € | 11 550 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 375 € | 10 962 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 884,20 € | 392 693,48 € | 10 328 115,80 € |
| Année 2 | 380 805,36 € | 378 772,32 € | 9 947 310,44 € |
| Année 3 | 395 254,77 € | 364 322,91 € | 9 552 055,67 € |
| Année 4 | 410 252,46 € | 349 325,22 € | 9 141 803,21 € |
| Année 5 | 425 819,19 € | 333 758,49 € | 8 715 984,02 € |
| Année 6 | 441 976,64 € | 317 601,04 € | 8 274 007,38 € |
| Année 7 | 458 747,14 € | 300 830,54 € | 7 815 260,24 € |
| Année 8 | 476 154,00 € | 283 423,68 € | 7 339 106,24 € |
| Année 9 | 494 221,32 € | 265 356,36 € | 6 844 884,92 € |
| Année 10 | 512 974,22 € | 246 603,46 € | 6 331 910,70 € |
| Année 11 | 532 438,70 € | 227 138,98 € | 5 799 472,00 € |
| Année 12 | 552 641,72 € | 206 935,96 € | 5 246 830,28 € |
| Année 13 | 573 611,33 € | 185 966,35 € | 4 673 218,95 € |
| Année 14 | 595 376,64 € | 164 201,04 € | 4 077 842,31 € |
| Année 15 | 617 967,81 € | 141 609,87 € | 3 459 874,50 € |
| Année 16 | 641 416,19 € | 118 161,49 € | 2 818 458,31 € |
| Année 17 | 665 754,27 € | 93 823,41 € | 2 152 704,04 € |
| Année 18 | 691 015,87 € | 68 561,81 € | 1 461 688,17 € |
| Année 19 | 717 236,01 € | 42 341,67 € | 744 452,16 € |
| Année 20 | 744 452,16 € | 15 126,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 340 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.