Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 745,93 € | 55 745,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 927 € / mois | 159 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 600 € | 11 550 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 375 € | 10 962 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 550,88 € | 410 400,28 € | 10 436 449,12 € |
| Année 2 | 268 763,02 € | 400 188,14 € | 10 167 686,10 € |
| Année 3 | 279 378,46 € | 389 572,70 € | 9 888 307,64 € |
| Année 4 | 290 413,22 € | 378 537,94 € | 9 597 894,42 € |
| Année 5 | 301 883,82 € | 367 067,34 € | 9 296 010,60 € |
| Année 6 | 313 807,47 € | 355 143,69 € | 8 982 203,13 € |
| Année 7 | 326 202,07 € | 342 749,09 € | 8 656 001,06 € |
| Année 8 | 339 086,21 € | 329 864,95 € | 8 316 914,85 € |
| Année 9 | 352 479,29 € | 316 471,87 € | 7 964 435,56 € |
| Année 10 | 366 401,34 € | 302 549,82 € | 7 598 034,22 € |
| Année 11 | 380 873,24 € | 288 077,92 € | 7 217 160,98 € |
| Année 12 | 395 916,79 € | 273 034,37 € | 6 821 244,19 € |
| Année 13 | 411 554,51 € | 257 396,65 € | 6 409 689,68 € |
| Année 14 | 427 809,87 € | 241 141,29 € | 5 981 879,81 € |
| Année 15 | 444 707,31 € | 224 243,85 € | 5 537 172,50 € |
| Année 16 | 462 272,12 € | 206 679,04 € | 5 074 900,38 € |
| Année 17 | 480 530,70 € | 188 420,46 € | 4 594 369,68 € |
| Année 18 | 499 510,45 € | 169 440,71 € | 4 094 859,23 € |
| Année 19 | 519 239,86 € | 149 711,30 € | 3 575 619,37 € |
| Année 20 | 539 748,51 € | 129 202,65 € | 3 035 870,86 € |
| Année 21 | 561 067,22 € | 107 883,94 € | 2 474 803,64 € |
| Année 22 | 583 227,97 € | 85 723,19 € | 1 891 575,67 € |
| Année 23 | 606 264,01 € | 62 687,15 € | 1 285 311,66 € |
| Année 24 | 630 209,90 € | 38 741,26 € | 655 101,76 € |
| Année 25 | 655 101,76 € | 13 849,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.