Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 485,31 € | 55 485,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 137 € / mois | 158 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 600 € | 11 496 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 125 € | 10 911 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 342,10 € | 408 481,62 € | 10 387 657,90 € |
| Année 2 | 267 506,46 € | 398 317,26 € | 10 120 151,44 € |
| Année 3 | 278 072,33 € | 387 751,39 € | 9 842 079,11 € |
| Année 4 | 289 055,47 € | 376 768,25 € | 9 553 023,64 € |
| Année 5 | 300 472,43 € | 365 351,29 € | 9 252 551,21 € |
| Année 6 | 312 340,34 € | 353 483,38 € | 8 940 210,87 € |
| Année 7 | 324 677,01 € | 341 146,71 € | 8 615 533,86 € |
| Année 8 | 337 500,92 € | 328 322,80 € | 8 278 032,94 € |
| Année 9 | 350 831,34 € | 314 992,38 € | 7 927 201,60 € |
| Année 10 | 364 688,30 € | 301 135,42 € | 7 562 513,30 € |
| Année 11 | 379 092,58 € | 286 731,14 € | 7 183 420,72 € |
| Année 12 | 394 065,78 € | 271 757,94 € | 6 789 354,94 € |
| Année 13 | 409 630,40 € | 256 193,32 € | 6 379 724,54 € |
| Année 14 | 425 809,77 € | 240 013,95 € | 5 953 914,77 € |
| Année 15 | 442 628,19 € | 223 195,53 € | 5 511 286,58 € |
| Année 16 | 460 110,88 € | 205 712,84 € | 5 051 175,70 € |
| Année 17 | 478 284,11 € | 187 539,61 € | 4 572 891,59 € |
| Année 18 | 497 175,11 € | 168 648,61 € | 4 075 716,48 € |
| Année 19 | 516 812,28 € | 149 011,44 € | 3 558 904,20 € |
| Année 20 | 537 225,09 € | 128 598,63 € | 3 021 679,11 € |
| Année 21 | 558 444,10 € | 107 379,62 € | 2 463 235,01 € |
| Année 22 | 580 501,25 € | 85 322,47 € | 1 882 733,76 € |
| Année 23 | 603 429,56 € | 62 394,16 € | 1 279 304,20 € |
| Année 24 | 627 263,54 € | 38 560,18 € | 652 040,66 € |
| Année 25 | 652 040,66 € | 13 784,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 740 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.