Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 267,16 € | 56 267,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 507 € / mois | 160 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 600 € | 11 658 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 875 € | 11 064 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 968,35 € | 414 237,57 € | 10 534 031,65 € |
| Année 2 | 271 275,93 € | 403 929,99 € | 10 262 755,72 € |
| Année 3 | 281 990,66 € | 393 215,26 € | 9 980 765,06 € |
| Année 4 | 293 128,58 € | 382 077,34 € | 9 687 636,48 € |
| Année 5 | 304 706,42 € | 370 499,50 € | 9 382 930,06 € |
| Année 6 | 316 741,57 € | 358 464,35 € | 9 066 188,49 € |
| Année 7 | 329 252,06 € | 345 953,86 € | 8 736 936,43 € |
| Année 8 | 342 256,67 € | 332 949,25 € | 8 394 679,76 € |
| Année 9 | 355 774,95 € | 319 430,97 € | 8 038 904,81 € |
| Année 10 | 369 827,19 € | 305 378,73 € | 7 669 077,62 € |
| Année 11 | 384 434,41 € | 290 771,51 € | 7 284 643,21 € |
| Année 12 | 399 618,61 € | 275 587,31 € | 6 885 024,60 € |
| Année 13 | 415 402,53 € | 259 803,39 € | 6 469 622,07 € |
| Année 14 | 431 809,90 € | 243 396,02 € | 6 037 812,17 € |
| Année 15 | 448 865,29 € | 226 340,63 € | 5 588 946,88 € |
| Année 16 | 466 594,33 € | 208 611,59 € | 5 122 352,55 € |
| Année 17 | 485 023,66 € | 190 182,26 € | 4 637 328,89 € |
| Année 18 | 504 180,87 € | 171 025,05 € | 4 133 148,02 € |
| Année 19 | 524 094,73 € | 151 111,19 € | 3 609 053,29 € |
| Année 20 | 544 795,17 € | 130 410,75 € | 3 064 258,12 € |
| Année 21 | 566 313,20 € | 108 892,72 € | 2 497 944,92 € |
| Année 22 | 588 681,17 € | 86 524,75 € | 1 909 263,75 € |
| Année 23 | 611 932,56 € | 63 273,36 € | 1 297 331,19 € |
| Année 24 | 636 102,37 € | 39 103,55 € | 661 228,82 € |
| Année 25 | 661 228,82 € | 13 979,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.