Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 809,28 € | 77 809,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 786 € / mois | 222 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 600 € | 11 658 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 875 € | 11 064 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 031,71 € | 381 679,65 € | 10 242 968,29 € |
| Année 2 | 572 350,16 € | 361 361,20 € | 9 670 618,13 € |
| Année 3 | 593 416,51 € | 340 294,85 € | 9 077 201,62 € |
| Année 4 | 615 258,21 € | 318 453,15 € | 8 461 943,41 € |
| Année 5 | 637 903,82 € | 295 807,54 € | 7 824 039,59 € |
| Année 6 | 661 382,96 € | 272 328,40 € | 7 162 656,63 € |
| Année 7 | 685 726,28 € | 247 985,08 € | 6 476 930,35 € |
| Année 8 | 710 965,59 € | 222 745,77 € | 5 765 964,76 € |
| Année 9 | 737 133,89 € | 196 577,47 € | 5 028 830,87 € |
| Année 10 | 764 265,36 € | 169 446,00 € | 4 264 565,51 € |
| Année 11 | 792 395,44 € | 141 315,92 € | 3 472 170,07 € |
| Année 12 | 821 560,92 € | 112 150,44 € | 2 650 609,15 € |
| Année 13 | 851 799,86 € | 81 911,50 € | 1 798 809,29 € |
| Année 14 | 883 151,80 € | 50 559,56 € | 915 657,49 € |
| Année 15 | 915 657,49 € | 18 053,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.