Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 169,67 € | 78 169,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 878 € / mois | 223 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 600 € | 11 712 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 125 € | 11 116 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 588,55 € | 383 447,49 € | 10 290 411,45 € |
| Année 2 | 575 001,12 € | 363 034,92 € | 9 715 410,33 € |
| Année 3 | 596 165,01 € | 341 871,03 € | 9 119 245,32 € |
| Année 4 | 618 107,88 € | 319 928,16 € | 8 501 137,44 € |
| Année 5 | 640 858,37 € | 297 177,67 € | 7 860 279,07 € |
| Année 6 | 664 446,28 € | 273 589,76 € | 7 195 832,79 € |
| Année 7 | 688 902,34 € | 249 133,70 € | 6 506 930,45 € |
| Année 8 | 714 258,56 € | 223 777,48 € | 5 792 671,89 € |
| Année 9 | 740 548,07 € | 197 487,97 € | 5 052 123,82 € |
| Année 10 | 767 805,19 € | 170 230,85 € | 4 284 318,63 € |
| Année 11 | 796 065,56 € | 141 970,48 € | 3 488 253,07 € |
| Année 12 | 825 366,12 € | 112 669,92 € | 2 662 886,95 € |
| Année 13 | 855 745,11 € | 82 290,93 € | 1 807 141,84 € |
| Année 14 | 887 242,26 € | 50 793,78 € | 919 899,58 € |
| Année 15 | 919 899,58 € | 18 137,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 845 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 342 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.