Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 890,46 € | 78 890,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 062 € / mois | 225 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 600 € | 11 820 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 625 € | 11 218 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 702,31 € | 386 983,21 € | 10 385 297,69 € |
| Année 2 | 580 303,11 € | 366 382,41 € | 9 804 994,58 € |
| Année 3 | 601 662,15 € | 345 023,37 € | 9 203 332,43 € |
| Année 4 | 623 807,34 € | 322 878,18 € | 8 579 525,09 € |
| Année 5 | 646 767,63 € | 299 917,89 € | 7 932 757,46 € |
| Année 6 | 670 573,00 € | 276 112,52 € | 7 262 184,46 € |
| Année 7 | 695 254,59 € | 251 430,93 € | 6 566 929,87 € |
| Année 8 | 720 844,62 € | 225 840,90 € | 5 846 085,25 € |
| Année 9 | 747 376,54 € | 199 308,98 € | 5 098 708,71 € |
| Année 10 | 774 885,01 € | 171 800,51 € | 4 323 823,70 € |
| Année 11 | 803 405,95 € | 143 279,57 € | 3 520 417,75 € |
| Année 12 | 832 976,67 € | 113 708,85 € | 2 687 441,08 € |
| Année 13 | 863 635,81 € | 83 049,71 € | 1 823 805,27 € |
| Année 14 | 895 423,37 € | 51 262,15 € | 928 381,90 € |
| Année 15 | 928 381,90 € | 18 304,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 945 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 401 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 340 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.