Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 777,76 € | 64 777,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 296 € / mois | 185 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 600 € | 11 820 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 625 € | 11 218 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 460,27 € | 401 872,85 € | 10 569 539,73 € |
| Année 2 | 389 706,86 € | 387 626,26 € | 10 179 832,87 € |
| Année 3 | 404 494,03 € | 372 839,09 € | 9 775 338,84 € |
| Année 4 | 419 842,27 € | 357 490,85 € | 9 355 496,57 € |
| Année 5 | 435 772,90 € | 341 560,22 € | 8 919 723,67 € |
| Année 6 | 452 308,02 € | 325 025,10 € | 8 467 415,65 € |
| Année 7 | 469 470,54 € | 307 862,58 € | 7 997 945,11 € |
| Année 8 | 487 284,29 € | 290 048,83 € | 7 510 660,82 € |
| Année 9 | 505 773,95 € | 271 559,17 € | 7 004 886,87 € |
| Année 10 | 524 965,22 € | 252 367,90 € | 6 479 921,65 € |
| Année 11 | 544 884,65 € | 232 448,47 € | 5 935 037,00 € |
| Année 12 | 565 559,95 € | 211 773,17 € | 5 369 477,05 € |
| Année 13 | 587 019,75 € | 190 313,37 € | 4 782 457,30 € |
| Année 14 | 609 293,81 € | 168 039,31 € | 4 173 163,49 € |
| Année 15 | 632 413,06 € | 144 920,06 € | 3 540 750,43 € |
| Année 16 | 656 409,54 € | 120 923,58 € | 2 884 340,89 € |
| Année 17 | 681 316,57 € | 96 016,55 € | 2 203 024,32 € |
| Année 18 | 707 168,64 € | 70 164,48 € | 1 495 855,68 € |
| Année 19 | 734 001,69 € | 43 331,43 € | 761 853,99 € |
| Année 20 | 761 853,99 € | 15 480,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 945 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.