Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 369,61 € | 65 369,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 090 € / mois | 186 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 600 € | 11 928 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 125 € | 11 321 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 890,73 € | 405 544,59 € | 10 666 109,27 € |
| Année 2 | 393 267,47 € | 391 167,85 € | 10 272 841,80 € |
| Année 3 | 408 189,72 € | 376 245,60 € | 9 864 652,08 € |
| Année 4 | 423 678,22 € | 360 757,10 € | 9 440 973,86 € |
| Année 5 | 439 754,41 € | 344 680,91 € | 9 001 219,45 € |
| Année 6 | 456 440,59 € | 327 994,73 € | 8 544 778,86 € |
| Année 7 | 473 759,93 € | 310 675,39 € | 8 071 018,93 € |
| Année 8 | 491 736,41 € | 292 698,91 € | 7 579 282,52 € |
| Année 9 | 510 395,04 € | 274 040,28 € | 7 068 887,48 € |
| Année 10 | 529 761,62 € | 254 673,70 € | 6 539 125,86 € |
| Année 11 | 549 863,09 € | 234 572,23 € | 5 989 262,77 € |
| Année 12 | 570 727,26 € | 213 708,06 € | 5 418 535,51 € |
| Année 13 | 592 383,14 € | 192 052,18 € | 4 826 152,37 € |
| Année 14 | 614 860,71 € | 169 574,61 € | 4 211 291,66 € |
| Année 15 | 638 191,19 € | 146 244,13 € | 3 573 100,47 € |
| Année 16 | 662 406,92 € | 122 028,40 € | 2 910 693,55 € |
| Année 17 | 687 541,49 € | 96 893,83 € | 2 223 152,06 € |
| Année 18 | 713 629,79 € | 70 805,53 € | 1 509 522,27 € |
| Année 19 | 740 708,01 € | 43 727,31 € | 768 814,26 € |
| Année 20 | 768 814,26 € | 15 621,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.