Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 073,69 € | 65 073,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 193 € / mois | 185 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 600 € | 11 874 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 875 € | 11 269 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 175,55 € | 403 708,73 € | 10 617 824,45 € |
| Année 2 | 391 487,23 € | 389 397,05 € | 10 226 337,22 € |
| Année 3 | 406 341,94 € | 374 542,34 € | 9 819 995,28 € |
| Année 4 | 421 760,31 € | 359 123,97 € | 9 398 234,97 € |
| Année 5 | 437 763,73 € | 343 120,55 € | 8 960 471,24 € |
| Année 6 | 454 374,39 € | 326 509,89 € | 8 506 096,85 € |
| Année 7 | 471 615,31 € | 309 268,97 € | 8 034 481,54 € |
| Année 8 | 489 510,45 € | 291 373,83 € | 7 544 971,09 € |
| Année 9 | 508 084,58 € | 272 799,70 € | 7 036 886,51 € |
| Année 10 | 527 363,51 € | 253 520,77 € | 6 509 523,00 € |
| Année 11 | 547 373,97 € | 233 510,31 € | 5 962 149,03 € |
| Année 12 | 568 143,69 € | 212 740,59 € | 5 394 005,34 € |
| Année 13 | 589 701,53 € | 191 182,75 € | 4 804 303,81 € |
| Année 14 | 612 077,37 € | 168 806,91 € | 4 192 226,44 € |
| Année 15 | 635 302,22 € | 145 582,06 € | 3 556 924,22 € |
| Année 16 | 659 408,34 € | 121 475,94 € | 2 897 515,88 € |
| Année 17 | 684 429,14 € | 96 455,14 € | 2 213 086,74 € |
| Année 18 | 710 399,36 € | 70 484,92 € | 1 502 687,38 € |
| Année 19 | 737 354,98 € | 43 529,30 € | 765 332,40 € |
| Année 20 | 765 332,40 € | 15 550,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.