Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 309,63 € | 57 309,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 666 € / mois | 163 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 600 € | 11 874 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 875 € | 11 269 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 803,36 € | 421 912,20 € | 10 729 196,64 € |
| Année 2 | 276 301,93 € | 411 413,63 € | 10 452 894,71 € |
| Année 3 | 287 215,16 € | 400 500,40 € | 10 165 679,55 € |
| Année 4 | 298 559,44 € | 389 156,12 € | 9 867 120,11 € |
| Année 5 | 310 351,80 € | 377 363,76 € | 9 556 768,31 € |
| Année 6 | 322 609,88 € | 365 105,68 € | 9 234 158,43 € |
| Année 7 | 335 352,19 € | 352 363,37 € | 8 898 806,24 € |
| Année 8 | 348 597,75 € | 339 117,81 € | 8 550 208,49 € |
| Année 9 | 362 366,49 € | 325 349,07 € | 8 187 842,00 € |
| Année 10 | 376 679,05 € | 311 036,51 € | 7 811 162,95 € |
| Année 11 | 391 556,92 € | 296 158,64 € | 7 419 606,03 € |
| Année 12 | 407 022,44 € | 280 693,12 € | 7 012 583,59 € |
| Année 13 | 423 098,79 € | 264 616,77 € | 6 589 484,80 € |
| Année 14 | 439 810,13 € | 247 905,43 € | 6 149 674,67 € |
| Année 15 | 457 181,53 € | 230 534,03 € | 5 692 493,14 € |
| Année 16 | 475 239,05 € | 212 476,51 € | 5 217 254,09 € |
| Année 17 | 494 009,80 € | 193 705,76 € | 4 723 244,29 € |
| Année 18 | 513 521,95 € | 174 193,61 € | 4 209 722,34 € |
| Année 19 | 533 804,77 € | 153 910,79 € | 3 675 917,57 € |
| Année 20 | 554 888,69 € | 132 826,87 € | 3 121 028,88 € |
| Année 21 | 576 805,41 € | 110 910,15 € | 2 544 223,47 € |
| Année 22 | 599 587,79 € | 88 127,77 € | 1 944 635,68 € |
| Année 23 | 623 270,00 € | 64 445,56 € | 1 321 365,68 € |
| Année 24 | 647 887,59 € | 39 827,97 € | 673 478,09 € |
| Année 25 | 673 478,09 € | 14 238,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.