Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 788,40 € | 56 788,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 086 € / mois | 162 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 600 € | 11 766 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 375 € | 11 167 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 385,92 € | 418 074,88 € | 10 631 614,08 € |
| Année 2 | 273 789,02 € | 407 671,78 € | 10 357 825,06 € |
| Année 3 | 284 602,99 € | 396 857,81 € | 10 073 222,07 € |
| Année 4 | 295 844,07 € | 385 616,73 € | 9 777 378,00 € |
| Année 5 | 307 529,19 € | 373 931,61 € | 9 469 848,81 € |
| Année 6 | 319 675,82 € | 361 784,98 € | 9 150 172,99 € |
| Année 7 | 332 302,20 € | 349 158,60 € | 8 817 870,79 € |
| Année 8 | 345 427,29 € | 336 033,51 € | 8 472 443,50 € |
| Année 9 | 359 070,82 € | 322 389,98 € | 8 113 372,68 € |
| Année 10 | 373 253,19 € | 308 207,61 € | 7 740 119,49 € |
| Année 11 | 387 995,75 € | 293 465,05 € | 7 352 123,74 € |
| Année 12 | 403 320,62 € | 278 140,18 € | 6 948 803,12 € |
| Année 13 | 419 250,76 € | 262 210,04 € | 6 529 552,36 € |
| Année 14 | 435 810,14 € | 245 650,66 € | 6 093 742,22 € |
| Année 15 | 453 023,54 € | 228 437,26 € | 5 640 718,68 € |
| Année 16 | 470 916,82 € | 210 543,98 € | 5 169 801,86 € |
| Année 17 | 489 516,85 € | 191 943,95 € | 4 680 285,01 € |
| Année 18 | 508 851,54 € | 172 609,26 € | 4 171 433,47 € |
| Année 19 | 528 949,89 € | 152 510,91 € | 3 642 483,58 € |
| Année 20 | 549 842,08 € | 131 618,72 € | 3 092 641,50 € |
| Année 21 | 571 559,46 € | 109 901,34 € | 2 521 082,04 € |
| Année 22 | 594 134,62 € | 87 326,18 € | 1 926 947,42 € |
| Année 23 | 617 601,44 € | 63 859,36 € | 1 309 345,98 € |
| Année 24 | 641 995,14 € | 39 465,66 € | 667 350,84 € |
| Année 25 | 667 350,84 € | 14 108,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 895 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.