Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 448,88 € | 77 448,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 694 € / mois | 221 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 600 € | 11 604 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 625 € | 11 013 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 474,77 € | 379 911,79 € | 10 195 525,23 € |
| Année 2 | 569 699,10 € | 359 687,46 € | 9 625 826,13 € |
| Année 3 | 590 667,85 € | 338 718,71 € | 9 035 158,28 € |
| Année 4 | 612 408,41 € | 316 978,15 € | 8 422 749,87 € |
| Année 5 | 634 949,12 € | 294 437,44 € | 7 787 800,75 € |
| Année 6 | 658 319,50 € | 271 067,06 € | 7 129 481,25 € |
| Année 7 | 682 550,08 € | 246 836,48 € | 6 446 931,17 € |
| Année 8 | 707 672,50 € | 221 714,06 € | 5 739 258,67 € |
| Année 9 | 733 719,57 € | 195 666,99 € | 5 005 539,10 € |
| Année 10 | 760 725,39 € | 168 661,17 € | 4 244 813,71 € |
| Année 11 | 788 725,15 € | 140 661,41 € | 3 456 088,56 € |
| Année 12 | 817 755,52 € | 111 631,04 € | 2 638 333,04 € |
| Année 13 | 847 854,42 € | 81 532,14 € | 1 790 478,62 € |
| Année 14 | 879 061,15 € | 50 325,41 € | 911 417,47 € |
| Année 15 | 911 417,47 € | 17 970,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.