Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 706,30 € | 62 706,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 019 € / mois | 179 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 600 € | 11 442 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 875 € | 10 859 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 453,85 € | 389 021,75 € | 10 231 546,15 € |
| Année 2 | 377 244,88 € | 375 230,72 € | 9 854 301,27 € |
| Année 3 | 391 559,19 € | 360 916,41 € | 9 462 742,08 € |
| Année 4 | 406 416,63 € | 346 058,97 € | 9 056 325,45 € |
| Année 5 | 421 837,83 € | 330 637,77 € | 8 634 487,62 € |
| Année 6 | 437 844,19 € | 314 631,41 € | 8 196 643,43 € |
| Année 7 | 454 457,91 € | 298 017,69 € | 7 742 185,52 € |
| Année 8 | 471 702,01 € | 280 773,59 € | 7 270 483,51 € |
| Année 9 | 489 600,39 € | 262 875,21 € | 6 780 883,12 € |
| Année 10 | 508 177,93 € | 244 297,67 € | 6 272 705,19 € |
| Année 11 | 527 460,43 € | 225 015,17 € | 5 745 244,76 € |
| Année 12 | 547 474,56 € | 205 001,04 € | 5 197 770,20 € |
| Année 13 | 568 248,12 € | 184 227,48 € | 4 629 522,08 € |
| Année 14 | 589 809,92 € | 162 665,68 € | 4 039 712,16 € |
| Année 15 | 612 189,87 € | 140 285,73 € | 3 427 522,29 € |
| Année 16 | 635 418,99 € | 117 056,61 € | 2 792 103,30 € |
| Année 17 | 659 529,54 € | 92 946,06 € | 2 132 573,76 € |
| Année 18 | 684 554,95 € | 67 920,65 € | 1 448 018,81 € |
| Année 19 | 710 529,91 € | 41 945,69 € | 737 488,90 € |
| Année 20 | 737 488,90 € | 14 985,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 595 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 161 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.