Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 114,45 € | 62 114,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 226 € / mois | 177 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 600 € | 11 334 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 375 € | 10 757 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 023,40 € | 385 350,00 € | 10 134 976,60 € |
| Année 2 | 373 684,25 € | 371 689,15 € | 9 761 292,35 € |
| Année 3 | 387 863,46 € | 357 509,94 € | 9 373 428,89 € |
| Année 4 | 402 580,67 € | 342 792,73 € | 8 970 848,22 € |
| Année 5 | 417 856,32 € | 327 517,08 € | 8 552 991,90 € |
| Année 6 | 433 711,61 € | 311 661,79 € | 8 119 280,29 € |
| Année 7 | 450 168,51 € | 295 204,89 € | 7 669 111,78 € |
| Année 8 | 467 249,84 € | 278 123,56 € | 7 201 861,94 € |
| Année 9 | 484 979,31 € | 260 394,09 € | 6 716 882,63 € |
| Année 10 | 503 381,53 € | 241 991,87 € | 6 213 501,10 € |
| Année 11 | 522 482,02 € | 222 891,38 € | 5 691 019,08 € |
| Année 12 | 542 307,25 € | 203 066,15 € | 5 148 711,83 € |
| Année 13 | 562 884,72 € | 182 488,68 € | 4 585 827,11 € |
| Année 14 | 584 243,02 € | 161 130,38 € | 4 001 584,09 € |
| Année 15 | 606 411,71 € | 138 961,69 € | 3 395 172,38 € |
| Année 16 | 629 421,60 € | 115 951,80 € | 2 765 750,78 € |
| Année 17 | 653 304,59 € | 92 068,81 € | 2 112 446,19 € |
| Année 18 | 678 093,78 € | 67 279,62 € | 1 434 352,41 € |
| Année 19 | 703 823,59 € | 41 549,81 € | 730 528,82 € |
| Année 20 | 730 528,82 € | 14 843,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 495 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 049 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.