Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 818,52 € | 61 818,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 329 € / mois | 176 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 600 € | 11 280 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 125 € | 10 706 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 308,11 € | 383 514,13 € | 10 086 691,89 € |
| Année 2 | 371 903,89 € | 369 918,35 € | 9 714 788,00 € |
| Année 3 | 386 015,54 € | 355 806,70 € | 9 328 772,46 € |
| Année 4 | 400 662,63 € | 341 159,61 € | 8 928 109,83 € |
| Année 5 | 415 865,51 € | 325 956,73 € | 8 512 244,32 € |
| Année 6 | 431 645,25 € | 310 176,99 € | 8 080 599,07 € |
| Année 7 | 448 023,72 € | 293 798,52 € | 7 632 575,35 € |
| Année 8 | 465 023,70 € | 276 798,54 € | 7 167 551,65 € |
| Année 9 | 482 668,71 € | 259 153,53 € | 6 684 882,94 € |
| Année 10 | 500 983,25 € | 240 838,99 € | 6 183 899,69 € |
| Année 11 | 519 992,71 € | 221 829,53 € | 5 663 906,98 € |
| Année 12 | 539 723,50 € | 202 098,74 € | 5 124 183,48 € |
| Année 13 | 560 202,92 € | 181 619,32 € | 4 563 980,56 € |
| Année 14 | 581 459,47 € | 160 362,77 € | 3 982 521,09 € |
| Année 15 | 603 522,54 € | 138 299,70 € | 3 378 998,55 € |
| Année 16 | 626 422,81 € | 115 399,43 € | 2 752 575,74 € |
| Année 17 | 650 192,01 € | 91 630,23 € | 2 102 383,73 € |
| Année 18 | 674 863,09 € | 66 959,15 € | 1 427 520,64 € |
| Année 19 | 700 470,31 € | 41 351,93 € | 727 050,33 € |
| Année 20 | 727 050,33 € | 14 773,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 445 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.